شقق الإيجار التمليكي 2026 وموعد الحجز أصبحا من أكثر الموضوعات بحثًا بين المواطنين، حيث تبدأ إجراءات حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك من خلال التقديم إلكترونيًا عبر بوابة “مسكن”، وذلك بعد إتاحة كراسة الشروط التي تتضمن تفاصيل الوحدات المطروحة، والأسعار والقيم الإيجارية، وشروط التخصيص والسداد.
- حجم الطرح: نحو 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، منها 5 آلاف وحدة منفذة و5 آلاف مزمع تنفيذها في 26 مدينة جديدة.
- موعد إتاحة كراسة الشروط: من المقرر إتاحتها اعتبارًا من 20 سبتمبر، وتتضمن قيمة جدية الحجز والقيمة الإيجارية وآليات التعاقد.
- الرسوم المالية: رسوم تقديم إدارية 365 جنيهًا، وجدية حجز 10 آلاف جنيه قابلة للاسترداد في حال عدم التخصيص.
- المستندات المطلوبة: بطاقة الرقم القومي سارية، إثبات الدخل أو مفردات المرتب، وإقرار الحالة الاجتماعية والتملك.
- طريقة التقديم: إلكترونيًا عبر بوابة “مسكن” التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع ضرورة استيفاء شروط السن وعدم التملك.
يتم حجز الوحدات إلكترونيًا من خلال بوابة “مسكن”، وفقًا للشروط والضوابط المحددة في كراسة الشروط.
ويجب على الراغبين في التقديم الاطلاع على كراسة الشروط قبل تسجيل الطلب، لمعرفة تفاصيل الوحدات المتاحة، والقيمة الإيجارية، وآليات السداد والتخصيص، والحدود القصوى للدخل والمستندات المطلوبة.
رابط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026
يمكن للراغبين في التقديم الدخول مباشرة إلى بوابة “مسكن” التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر الرابط الرسمي: reserve.newcities.gov.eg، والتي تعتبر المنصة الرسمية الوحيدة المعتمدة لاستقبال طلبات الحجز ومتابعة موقف التخصيص. وينصح بالدخول إلى البوابة في الأوقات غير المزدحمة لتجنب بطء الموقع، مع الاحتفاظ ببيانات الحساب وإيصال سداد جدية الحجز للرجوع إليها في أي وقت.
كما يمكن متابعة كل ما يخص الطرح والوحدات المتاحة عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والاطلاع على أخبار الإسكان الرسمية من خلال بوابة وزارة الإسكان.
الفرق بين نظام الإيجار المنتهي بالتملك ونظام الإيجار العادي
نظام الإيجار المنتهي بالتملك هو نظام سكني يقوم فيه المواطن بسداد مبلغ إيجار شهري لمدة تصل إلى 20 عامًا، وفي نهايتها ينتقل ملك الوحدة إليه باسمه، بشرط انتظامه في السداد طوال المدة. أما نظام الإيجار العادي (المطروح ضمن مبادرة “سكن لكل المصريين 9”) فيمنح المستأجر حق الانتفاع بالوحدة لمدة زمنية محددة، مع إمكانية التحول إلى التمليك لاحقًا بعد مرور عام واحد على الأقل من التعاقد، وبعد سداد المقدم والأقساط وفق الضوابط.
من ناحية أخرى، هناك فرق جوهري في جهة الطرح: شقق الإيجار المنتهي بالتملك تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالمدن الجديدة، بينما وحدات “سكن لكل المصريين 9” يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بمحافظات الجمهورية والمدن الجديدة، ويقدم عليها المواطن من خلال منصة “مصر الرقمية” وليس بوابة “مسكن”.
لفتح حساب جديد على بوابة “مسكن”، يمكن اتباع الخطوات التالية بالترتيب:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لبوابة “مسكن”.
- الضغط على “إنشاء حساب جديد”.
- إدخال البيانات الشخصية المطلوبة بدقة.
- تسجيل الاسم الكامل كما هو مدون في بطاقة الرقم القومي.
- إدخال الرقم القومي المكون من 14 رقمًا.
- تسجيل رقم الهاتف المحمول والبريد الإلكتروني.
- إدخال عنوان الإقامة الحالي وعنوان بطاقة الرقم القومي.
- إنشاء كلمة مرور وتأكيدها.
- إدخال رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية أو البريد الإلكتروني لتفعيل الحساب.
خطوات التقديم على شقق الإيجار التمليكي بعد فتح الحجز
بعد فتح باب الحجز، يمكن للراغبين في التقديم اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة “مسكن” التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- قراءة كراسة الشروط والتعرف على جميع الضوابط الخاصة بالطرح.
- إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول في حالة وجود حساب سابق.
- تسجيل البيانات الشخصية المطلوبة والتأكد من صحتها.
- اختيار المدينة والمشروع والوحدة وفقًا للوحدات المتاحة.
- رفع المستندات المطلوبة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.
- سداد رسوم التقديم الإدارية 365 جنيهًا، ثم سداد مبلغ جدية الحجز 10 آلاف جنيه.
- استكمال إجراءات التقديم إلكترونيًا.
- الاحتفاظ ببيانات الطلب وإيصال السداد لمتابعة موقف الحجز.
يجب على المتقدم تجهيز المستندات التالية قبل بدء التقديم على بوابة “مسكن”، لتفادي رفض الطلب:
- بطاقة الرقم القومي: سارية المفعول، مع صورة واضحة للوجهين.
- إثبات الدخل: مفردات مرتب معتمدة من جهة العمل، أو برنت التأمينات الاجتماعية لأصحاب المهن الحرة، أو بيان دخل شهري موثق.
- إقرار الحالة الاجتماعية والتملك: إقرار بعدم تملك المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر لوحدة سكنية أو قطعة أرض.
- شهادة ميلاد الأولاد القصر: إن وجدوا، للتحقق من شرط عدم الملكية.
- إقرار ذوي الهمم: بطاقة إثبات الإعاقة سارية المفعول لمتقدمي نسبة 5% المخصصة لهم.
تتراوح مساحات الوحدات المنفذة ضمن الطرح بين 57 و161 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الوحدات المزمع تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا، بحسب المدينة والمشروع.
وتشمل المدن التي توجد بها الوحدات المنفذة: القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور الجديدة، والعبور، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
تشمل شروط التقديم على الوحدات المطروحة ما يلي:
- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
- توافر الأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
- ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية ما زالت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير.
- يسري شرط عدم التملك سواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
- يتم التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي.
- في حالة عدم وجود وحدات في محافظة محل الإقامة، يمكن التقدم على وحدة في مدينة أخرى، وفقًا للضوابط المحددة في كراسة الشروط.
- لا يحق للأسرة، التي تضم الزوج والزوجة والأولاد القصر، حجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
وخصصت وزارة الإسكان 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم الذين تنطبق عليهم شروط الحجز، على أن يتم التخصيص من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط.
آلية القرعة العلنية ومواعيد إعلان النتائج
تعتمد عملية تخصيص الوحدات على القرعة العلنية العشوائية التي تُجرى بين جميع المتقدمين المستوفين للشروط، ويتم الإعلان عن موعد سحب القرعة على الموقع الرسمي لبوابة “مسكن” وصفحات هيئة المجتمعات العمرانية الرسمية. ويُنصح المتقدمون بمتابعة البريد الإلكتروني المسجل والرسائل النصية على الهاتف، حيث تُرسل نتائج القرعة للفائزين مباشرة، ويُمنح الفائز مهلة محددة لاستكمال التعاقد وسداد باقي المبالغ، وإلا يسقط حقه في التخصيص.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| عدد الوحدات | نحو 10 آلاف وحدة (5 آلاف منفذة + 5 آلاف مزمع تنفيذها) |
| عدد المدن | نحو 26 مدينة جديدة |
| مساحات الوحدات المنفذة | من 57 إلى 161 مترًا مربعًا |
| مساحات الوحدات المزمع تنفيذها | من 90 إلى 126 مترًا مربعًا |
| سن المتقدم | من 21 إلى 45 عامًا |
| رسوم التقديم الإدارية | 365 جنيهًا |
| جدية الحجز | 10 آلاف جنيه (قابلة للاسترداد عند عدم التخصيص) |
| مدة الإيجار المنتهي بالتملك | تصل إلى 20 عامًا، ثم ينتقل الملك للمستأجر |
| نسبة ذوي الهمم | 5% من إجمالي الوحدات |
| موعد إتاحة كراسة الشروط | 20 سبتمبر |
ومن المقرر إتاحة كراسة الشروط اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، على أن تتضمن التفاصيل النهائية الخاصة بقيمة جدية الحجز، والقيمة الإيجارية، وآلية التعاقد، وباقي القواعد المنظمة للحصول على الوحدة.
ويأتي طرح 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك بالتوازي مع طرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين 9″، ليصل إجمالي الوحدات المطروحة بالنظامين إلى 25 ألف وحدة سكنية، مع اختلاف جهة الطرح وطريقة التقديم ومواعيد الحجز لكل نظام، ويمكن للراغبين متابعة تفاصيل طرح 25 ألف وحدة سكنية بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك للتعرف على مواعيد التقديم وضوابط كل نظام.
ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
هو نظام سكني يتم فيه سداد قيمة الوحدة على هيئة إيجار شهري لمدة قد تصل إلى 20 عامًا، وفي نهايتها ينتقل ملك الوحدة إلى المستأجر وفقًا للتعاقد المبرم.
ما هو رابط التقديم على شقق الإيجار التمليكي؟
يتم التقديم إلكترونيًا عبر بوابة “مسكن” التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على الرابط reserve.newcities.gov.eg، وهي المنصة الرسمية الوحيدة للحجز.
كم رسوم التقديم وجدية الحجز؟
تبلغ رسوم التقديم الإدارية 365 جنيهًا، ويتم سداد مبلغ جدية الحجز 10 آلاف جنيه، وهو قابل للاسترداد في حال عدم التخصيص.
ما هي شروط السن للتقديم على شقق الإيجار التمليكي؟
يجب ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
ما هي المستندات المطلوبة للتقديم؟
بطاقة الرقم القومي سارية، إثبات الدخل أو مفردات المرتب، إقرار بعدم التملك، وشهادة ميلاد الأولاد القصر إن وجدوا.
هل يمكن التقديم لأكثر من وحدة في الطرح؟
لا يحق للأسرة، التي تضم الزوج والزوجة والأولاد القصر، حجز أكثر من وحدة ضمن الطرح الواحد.
هل يشترط عدم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض؟
نعم، يجب ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت مدعومة أو غير مدعومة.
كيف يتم تخصيص الوحدات للأشخاص ذوي الهمم؟
تم تخصيص 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم المستوفين للشروط، ويتم التخصيص بالقرعة العلنية العشوائية.
ما هي مساحات الوحدات المطروحة؟
تتراوح مساحات الوحدات المنفذة بين 57 و161 مترًا مربعًا، والوحدات المزمع تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا.
ما الفرق بين الإيجار التمليكي و”سكن لكل المصريين 9″؟
النظامان مختلفان في جهة الطرح وطريقة التقديم ومواعيد الحجز؛ فالأول يقدم 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك عبر بوابة مسكن، والثاني يطرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار عبر منصة مصر الرقمية، بإجمالي 25 ألف وحدة.
كيف يتم إعلان نتيجة القرعة؟
تُعلن النتائج عبر بوابة مسكن والبريد الإلكتروني والرسائل النصية المسجلة، ويُمنح الفائز مهلة محددة لاستكمال التعاقد وسداد باقي المبالغ.
قبل الشروع في التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026، من المهم قراءة كراسة الشروط بالكامل والتحقق من استيفاء جميع الضوابط، خاصة شرط السن من 21 إلى 45 عامًا وشرط عدم التملك. كما ينصح بتجهيز المستندات مسبقًا، والتأكد من صحة البيانات المدخلة على بوابة “مسكن” لتجنب رفض الطلب، وسداد رسوم التقديم الإدارية 365 جنيهًا وجدية الحجز 10 آلاف جنيه في المواعيد المحددة، والاحتفاظ بإيصال السداد لمتابعة الموقف على البوابة. ويُنصح بمتابعة بوابة “مسكن” والموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية بصفة مستمرة لمعرفة موعد إغلاق باب التقديم ومواعيد القرعة العلنية وإعلان النتائج.
