يبدأ غدًا الأحد الموافق 20 سبتمبر، فتح باب التقدم لـ25 ألف وحدة سكنية بالمحافظات والمدن الجديدة، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام “الإيجار المنتهي بالتملك”، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين 9″، والخاص بالوحدات بنظام “الإيجار” للمواطنين منخفضي الدخل، وذلك حتى يوم الأربعاء الموافق 28 أكتوبر المقبل.
- موعد فتح التقديم: يبدأ الأحد 20 سبتمبر بمرحلة ذوي الهمم (20 – 27 سبتمبر)، ثم يفتح لجميع المواطنين من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر 2026.
- إجمالي الوحدات المطروحة: 25 ألف وحدة بواقع 15 ألف وحدة إيجار مدعوم ضمن “سكن لكل المصريين 9” و10 آلاف وحدة إيجار منتهي بالتملك من الهيئة.
- التوزيع الجغرافي: الوحدات موزعة على 26 مدينة جديدة، منها 8 مدن لتنفيذ وحدات هيئة المجتمعات العمرانية.
- نسبة ذوي الهمم: تخصيص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم مع مراعاة شروط الحجز.
- آلية التخصيص: يتم التخصيص بالقرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط لضمان الشفافية والعدالة.
وقالت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إن هذا الطرح يأتي تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي، بالتوسع في طرح الوحدات السكنية للمواطنين بنظام الإيجار، بهدف تيسير حصول الشباب على الوحدات السكنية، مؤكدة أن طرح الوحدات بنظام الإيجار يمثل أحد المحاور التي تعمل عليها جهات الوزارة المختلفة ضمن رؤية متكاملة لتطوير منظومة الإيجار وتوفير حلول سكنية متنوعة ومستدامة لمختلف شرائح المواطنين.
وأوضحت أن هذه الخطوة تهدف إلى تنويع آليات إتاحة الوحدات السكنية للمواطنين بما يتناسب مع قدراتهم المالية واحتياجاتهم الاجتماعية، خصوصًا للفئات التي تبحث عن بدائل سكنية مرنة إلى جانب نظم التملك التقليدية، وهو ما يعكس توجه الدولة نحو توفير حلول إسكانية غير تقليدية تلائم الشباب ومحدودي الدخل، مع الالتزام بمعايير الجودة والاستدامة في التصميم والتنفيذ.
ويمكن للمتابعين الراغبين في معرفة تفاصيل أوفر عن برامج الإسكان الحكومية الأخيرة، الاطلاع على الموقع الرسمي لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وكذلك متابعة الإعلانات الرسمية عبر بوابة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
طرح الوحدات السكنية للمواطنين: 15 ألف وحدة بنظام الإيجار و10 آلاف منتهية بالتملك
يتضمن الطرح الجديد مسارين متكاملين؛ الأول خاص بصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بنظام “الإيجار” ضمن المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين 9″، والثاني خاص بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام “الإيجار المنتهي بالتملك” الذي يجمع بين الإيجار والتملك التدريجي، وهو ما يمنح المواطن فرصة السكن الفوري دون تحمّل مقدم كبير، ثم تملك الوحدة تدريجيًا بعد سداد الأقساط.
ويتضمن طرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية، بواقع نحو 5000 وحدة سكنية منفذة وجاهزة للتسليم، بالإضافة إلى 5000 وحدة سكنية أخرى مزمع تنفيذها خلال 3 سنوات، بنظام “الإيجار المنتهي بالتملك”، بمساحات متنوعة، وموزعة على نحو 26 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.
ويتم التقديم على وحدات الهيئة من خلال بوابة “مسكن” الإلكترونية، وفقًا للشروط والضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط الخاصة بالطرح، كما يتوجب على المتقدمين إنشاء حساب على منصة “مصر الرقمية” للتمكن من التقدم واستكمال إجراءات التسجيل.
أما مسار “سكن لكل المصريين 9” فيستهدف 15 ألف وحدة بنظام الإيجار المدعوم للمواطنين منخفضي الدخل، ويُدار عبر صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، مع إمكانية تجديد العقد بعد انتهاء مدته الأصلية والتحول لاحقًا إلى نظام التملك بحسب الضوابط المعلنة.
الوحدات المطروحة موزعة على 26 مدينة جديدة
وبالنسبة للوحدات المطروحة فهي موزعة على 26 مدينة جديدة، وهي: القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور الجديدة، العبور، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة.
وتتضمن المشروعات المطروح بها الوحدات: الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي، الإسكان القومي، وذلك بمساحات تبدأ من 57 م² وحتى 161 م².
كما سيتم توزيع الوحدات التي سيتم تنفيذها من خلال الهيئة على 8 مدن جديدة، هي: 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، سوهاج الجديدة، وذلك ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر، وبمساحات تتراوح من 90 م² وحتى 126 م².
جدول توضيحي: توزيع الوحدات حسب المشروع والمدينة والمساحة
| المشروع | عدد المدن | المساحات (م²) | نوع الوحدة |
|---|---|---|---|
| الإسكان المميز | 8 مدن جديدة | 90 – 126 | إيجار منتهي بالتملك |
| سكن مصر | 8 مدن جديدة | 90 – 126 | إيجار منتهي بالتملك |
| الإسكان المتوسط والمطور | متعدد المدن | 57 – 161 | إيجار / إيجار منتهي بالتملك |
| إسكان الشباب والمستقبل | متعدد المدن | 57 – 120 | إيجار مدعوم |
تخصيص 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم
وتم تخصيص نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، وفقًا للقواعد والتفاصيل التي ستتضمنها كراسة الطرح، تأكيدًا لحرص الوزارة على تحقيق الدمج وتكافؤ الفرص بين المواطنين.
على أن يتم التخصيص بشكل عام بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يرسخ مبادئ الشفافية والعدالة وتكافؤ الفرص، ويمنع أي تلاعب أو واسطة في عملية التخصيص.
الشروط العامة للتقديم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية
وبالنسبة للشروط العامة لطرح الهيئة ستتضمن ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، وأن تكون لديه أهلية التصرف والتعاقد.
كما يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص بصورة مباشرة أو بالتنازل، وسواء كانت مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
وتتضمن الشروط أيضًا تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم، وذلك في ضوء القيمة الإيجارية للوحدات، وهو ما سيتم توضيحه بالتفصيل في كراسة الشروط الخاصة بكل نظام على حدة، مع التأكيد على ضرورة تقديم إقرار رسمي بصحة بيانات الدخل والتحقق منها عبر الجهات المعنية.
رسوم التقديم والتأمين والحد الأقصى للدخل
| البند | سكن لكل المصريين 9 (إيجار مدعوم) | الإيجار المنتهي بالتملك (الهيئة) |
|---|---|---|
| رسوم التقديم | تبدأ من 300 جنيه وتُسدد إلكترونيًا | تبدأ من 1000 جنيه وفقًا لكراسة الشروط |
| مقدم الحجز / التأمين | يُحدد ضمن صيغة العقد الإيجاري ويُسترد عند الانتهاء دون إخلال | يُحتسب ضمن الدفعة المقدمة للتملك التدريجي |
| الحد الأقصى لدخل الأسرة | حتى 16 ألف جنيه شهريًا للأسرة | يُحدد وفق قيمة الوحدة والمدينة ويُعلن في كراسة الشروط |
| القيمة الإيجارية الشهرية | تبدأ من 1500 جنيه حسب المساحة والمدينة | تُحدد وفق العقد وتُسدد كأقساط إيجار تملك |
خطوات التقديم الإلكتروني على الوحدات
- إنشاء حساب جديد على منصة “مصر الرقمية” باستخدام الرقم القومي ورقم الهاتف المحمول المسجل.
- الدخول إلى بوابة “مسكن” أو بوابة صندوق الإسكان الاجتماعي حسب النظام المرغوب التقديم عليه.
- استيفاء بيانات المتقدم والزوج/الزوجة والأولاد القصر إن وجدوا.
- رفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا بصيغ واضحة ومقروءة.
- سداد رسوم التقديم والتأمين المقرر وفقًا لكراسة الشروط.
- الاحتفاظ برقم الطلب لمتابعة حالة التقديم لحين إعلان نتيجة القرعة العلنية.
جدول المستندات المطلوبة وآلية رفعها إلكترونيًا
| المستند | الصيغة المقبولة | ملاحظات الرفع |
|---|---|---|
| صورة الرقم القومي (سارية) | JPG / PDF | يجب أن تكون واضحة وبحجم أقل من 2 ميجا |
| إثبات الحالة الاجتماعية | قيد عائلي أو وثيقة الزواج/الطلاق | |
| إقرار الدخل الشهري | يُوقع إلكترونيًا ويُرفع بصيغة رسمية | |
| شهادة عدم تملك | تُستخرج من الشهر العقاري أو الجهة المختصة | |
| مستندات ذوي الهمم | PDF / JPG | بطاقة إثبات الإعاقة سارية مع تقرير طبي معتمد |
مقارنة سريعة بين نظامي الطرح: الإيجار المدعوم والإيجار المنتهي بالتملك
يخلط كثير من المواطنين بين النظامين، رغم اختلاف الجهة المانحة وشروط التقديم وآلية التملك في كل منهما، وهو ما نوضحه في الجدول التالي:
| وجه المقارنة | سكن لكل المصريين 9 (إيجار مدعوم) | الإيجار المنتهي بالتملك (الهيئة) |
|---|---|---|
| الجهة المانحة | صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري | هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة |
| عدد الوحدات | 15 ألف وحدة | 10 آلاف وحدة |
| الفئة المستهدفة | منخفضو الدخل والشباب | محدودو ومتوسطو الدخل |
| الحد الأقصى للعمر | 35 عامًا | 45 عامًا |
| مدة العقد | 3 سنوات قابلة للتجديد | تصل إلى 20 سنة للتملك التدريجي |
| بوابة التقديم | منصة صندوق الإسكان الاجتماعي | بوابة مسكن |
| نهاية العقد | إمكانية التمديد أو التحويل لنظام التملك | تملك الوحدة بعد سداد كامل الأقساط |
| الحد الأقصى لدخل الأسرة | حتى 16 ألف جنيه شهريًا | يُحدد وفق قيمة الوحدة والمدينة |
مواعيد التقديم لذوي الهمم والمواطنين العاديين
تبدأ المرحلة الأولى المخصصة لذوي الهمم في الفترة من 20 حتى 27 سبتمبر، على أن يُفتح باب التقديم لجميع المواطنين المستوفين للشروط اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر المقبل، وذلك وفقًا للضوابط المعلنة من الجهات المانحة.
ويُنصح المتقدمون بعدم الانتظار حتى الأيام الأخيرة لتفادي أي ضغط على المنصات الإلكترونية أو أي مشكلات تقنية قد تعطل عملية التسجيل، مع ضرورة التأكد من صحة البيانات والمستندات قبل الرفع النهائي.
اقرأ أيضًا:
شقق الإيجار التمليكي.. موعد التقديم والشروط والأوراق المطلوبة
الإيجار يبدأ من 1500 جنيه.. مي عبد الحميد: طرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار و8 آلاف منتهية بالتملك
الأسئلة الشائعة حول طرح 25 ألف وحدة سكنية
هل يمكن التقديم في نظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك في نفس الوقت؟
لا يُنصح بالتقديم في النظامين معًا، لأن الجهات المانحة تشترط ألا يكون المتقدم قد سبق له الاستفادة من دعم سكني مماثل، وقد يؤدي التقديم المزدوج إلى استبعاد الطلب.
ماذا يحدث بعد انتهاء مدة عقد الإيجار في سكن لكل المصريين 9؟
يمكن للمستفيد تجديد العقد وفقًا للضوابط المعلنة، أو التقدم لتحويل العلاقة إلى نظام التملك بحسب الشروط التي تحددها الجهة المانحة وقتها.
ما هي المستندات المطلوبة للتقديم؟
تشمل المستندات الأساسية: صورة الرقم القومي سارية، إثبات الحالة الاجتماعية، إقرار الدخل الشهري، شهادة عدم تملك، وأي مستندات إضافية تحددها كراسة الشروط، مع مراعاة رفعها بصيغ واضحة ومقروءة.
كيف يتم تخصيص الوحدات؟
يتم التخصيص بالقرعة العلنية بين جميع المتقدمين المستوفين للشروط، مع تخصيص 5% من الوحدات لذوي الهمم، ولا علاقة للتخصيص بأسبقية التقديم.
هل يُشترط أن يكون المتقدم من سكان نفس المدينة أو المحافظة؟
لا يُشترط ذلك بشكل مطلق، لكن بعض البرامج قد تمنح أولوية لأبناء المحافظة أو المدينة وفقًا للضوابط المعلنة في كراسة الشروط.
الخاتمة
يمثل طرح 25 ألف وحدة سكنية بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك خطوة مهمة نحو توفير حلول سكنية مرنة للشباب ومحدودي الدخل في مصر، ويبقى على المتقدمين الالتزام بالمواعيد المعلنة وقراءة كراسة الشروط بعناية لضمان استيفاء جميع المتطلبات والحصول على فرصة حقيقية في القرعة العلنية.
المصادر الرسمية
